InícioEspaços de trabalhoRelatório do estado do imóvel
Inspeção + Arrendamento · exemplo detalhado

Desde a entrada
até à saída.

A mesma habitação. Dois relatórios de estado. Uma conversa mais clara sobre o que mudou. Veja como o inventário, as referências fotográficas, as leituras dos contadores, as chaves e as respostas são reunidos.

Dados de exemplo fictícios · nenhum processo de cliente, captura de fotografias, assinatura ou pagamento. A disponibilidade das funções descritas deve ser confirmada antes da utilização real.
Arrendamento: imóvel e contratoInspeção: registo e comparaçãoManutenção: reparação e reinspeção
Entrada · relatório de estado de exemplo 01.06.2026

Registe o estado inicial.

Exemplo • Villa Mar / sala de estar. Todos os valores são fictícios. Este é um cenário explicativo legível, não um relatório assinado.

Parede junto à janela

Registado um pequeno risco preexistente. A descrição pertence a este relatório de estado.

Sofá · inventário INV-03

1 presente. Revestimento verificado visualmente; nenhuma observação neste exemplo.

Tapete · inventário INV-04

Não verificado. Não é o mesmo que «em bom estado».

Eletricidade · contador E-01

12 840 kWh · neste exemplo, apenas leitura do contador.

Água · contador W-01

218,4 m³.

Chaves e cartão de acesso

2 chaves da habitação e 1 cartão de acesso registados.

Um novo relatório de estado reutiliza os espaços, mas não as fotografias, avaliações de danos, leituras dos contadores, assinaturas ou o estado de encerramento anteriores.
Entrada
Entrada · relatório de estado de exemplo 01.06.2026

Registe o estado inicial.

Exemplo • Villa Mar / sala de estar. Todos os valores são fictícios. Este é um cenário explicativo legível, não um relatório assinado.

Parede junto à janela

Registado um pequeno risco preexistente. A descrição pertence a este relatório de estado.

Sofá · inventário INV-03

1 presente. Revestimento verificado visualmente; nenhuma observação neste exemplo.

Tapete · inventário INV-04

Não verificado. Não é o mesmo que «em bom estado».

Eletricidade · contador E-01

12 840 kWh · neste exemplo, apenas leitura do contador.

Água · contador W-01

218,4 m³.

Chaves e cartão de acesso

2 chaves da habitação e 1 cartão de acesso registados.

Um novo relatório de estado reutiliza os espaços, mas não as fotografias, avaliações de danos, leituras dos contadores, assinaturas ou o estado de encerramento anteriores.
Saída
Saída · relatório de estado de exemplo 01.09.2026

Crie um relatório final separado.

O mesmo espaço e inventário. O relatório anterior permanece intacto; o estado é registado novamente.

Parede junto à janela

Risco novamente observado no mesmo local descrito.

Sofá · inventário INV-03

1 presente. Mancha visível no assento; causa não determinada.

Tapete · inventário INV-04

Desgaste observado. Falta o estado inicial.

Eletricidade · contador E-01

12 912 kWh · o mesmo contador e a mesma unidade.

Água · contador W-01

221,1 m³ · o mesmo contador e a mesma unidade.

Chaves e cartão de acesso

2 chaves da habitação e 1 cartão de acesso devolvidos.

Uma observação é uma nota factual no relatório de estado. Não determina automaticamente quem é responsável nem que montante é liquidado.
Comparação
Comparação · rascunho, sem acordo das partes

Facilite a discussão das diferenças.

Compare apenas objetos correspondentes e dados comprováveis. A avaliação e as respostas permanecem identificáveis junto da diferença.

Parede junto à janela

Risco preexistente → novamente observado. Não o apresente como um novo defeito.

Sofá · inventário INV-03

Sem observações → mancha registada. Diferença por avaliar; causa e indemnização desconhecidas.

Tapete · inventário INV-04

Estado inicial não verificado → nenhuma conclusão fundamentada sobre novos danos.

Eletricidade · contador E-01

12 912 − 12 840 = 72 kWh de diferença. Sem custos de consumo automáticos.

Água · contador W-01

221,1 − 218,4 = 2,7 m³ de diferença. Nenhuma tarifa ou liquidação aplicada.

Chaves e cartão de acesso

As quantidades registadas e devolvidas coincidem.

Sem fotografias ou provas correspondentes, a fundamentação permanece incompleta. Este exemplo não contém fotografias do relatório de estado nem assinaturas inventadas.
Relatório e acompanhamento
Estado do relatório · rascunho / respostas ainda por recolher

Conclua com o estado correto.

Um processo auditável tem etapas separadas. Os estados abaixo fazem parte da conceção, não são ações reais de envio ou assinatura.

Verificar as constatações

O inspetor verifica a integridade e acrescenta as provas em falta.

Permitir que as partes respondam

Guarde cada resposta ou contestação junto do ponto em causa e da versão do relatório.

Confirmar a versão do relatório

O estado da assinatura ou confirmação corresponde ao método e à versão efetivamente utilizados.

Acompanhar o ponto de reparação

Após uma decisão, uma ordem de reparação pode remeter para Manutenção.

Realizar uma reinspeção

Marcado como concluído → verificar as provas da reparação → avaliação por uma pessoa autorizada.

Tratar a componente financeira

Qualquer indemnização por danos, caução ou pagamento continua sujeito a uma avaliação separada.

Não altere silenciosamente uma versão final. As correções recebem uma nova versão ou aditamento com histórico rastreável.

Um único relatório de estado, sem introdução duplicada.

Arrendamento e Inspeção remetem para a mesma unidade e versão do relatório. Uma ordem de reparação pode incluir a constatação sem alterar o relatório de estado inicial ou final.

Todas as funções de inspeção

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Direção do piloto: comece com um workspace e expanda mais tarde.

O ObraPad foi concebido para manter o Obra Core como base partilhada enquanto adiciona funcionalidades ao longo do tempo.

A ativação por edifício e o acesso limitado de instaladores estão a ser preparados para o piloto e verificados de ponta a ponta. Pergunte que âmbitos podem ser testados atualmente.

Ponto de partida previsto

A direção do piloto é começar com um workspace e adicionar outros mais tarde.

Expansão planeada por edifício

O fluxo previsto ativa Construção apenas para o edifício em renovação; os restantes ficam inalterados.

Modelo de acesso planeado

O modelo de acesso está a ser desenvolvido para que um instalador ou parceiro use apenas o edifício, a instalação ou a tarefa selecionados.

Exemplo previsto: manutenção de uma bomba de calor

No cenário previsto, o instalador acede apenas à bomba de calor, aos seus documentos e às tarefas de manutenção atribuídas num edifício. Os outros edifícios, os dados financeiros e os documentos privados ficam fora do âmbito. As permissões de consulta, alteração, duração e revogação têm de ser comprovadas no servidor antes da disponibilidade.

O projeto mantém um workspace adicional e o acesso de um parceiro como escolhas separadas, com o passaporte do edifício como base partilhada.

Ajude-me a escolher