Portefeuille immobilier
Elena · Spécialiste produit · 33 s
Portefeuille immobilier · Portfolio · Rendement
Voyez ce que rapporte votre patrimoine immobilier. Et où se situent les coûts.
Consultez les revenus, les coûts, l’occupation et les investissements prévus par bien et pour l’ensemble de votre portefeuille. Remontez d’un montant au bien et aux informations sources disponibles.
Pour les propriétaires, investisseurs et gestionnaires de portefeuille.
Revenus et coûtsOccupationRendement et scénarios
PortefeuilleRéférence pratique · pas un cas client
Qu’est-ce qui facilite votre travail ?
Moins de travail dans des tableurs et une identification plus rapide des biens qui nécessitent une attention.
Conception de l’explication du produit · pas de démonstration en direct. Les fonctions et la couverture du forfait doivent être confirmées avant publication.
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Une vue de votre patrimoine avec accès à chaque bâtiment.
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Finance
Elena · Spécialiste produit · 35 s
Orientation pilote : commencez avec un workspace et évoluez ensuite.
ObraPad est conçu pour conserver Obra Core comme base commune lorsque vous ajoutez des fonctionnalités.
L’activation par bâtiment et l’accès limité des installateurs sont en préparation pour le pilote et font l’objet d’une vérification de bout en bout. Demandez quels périmètres peuvent être testés aujourd’hui.
Point de départ prévu
L’orientation du pilote consiste à commencer avec un workspace et à en ajouter d’autres par la suite.
Extension par bâtiment planifiée
Le parcours prévu active Construction uniquement pour le bâtiment en rénovation ; les autres bâtiments restent inchangés.
Modèle d’accès planifié
Le modèle d’accès est en cours de développement afin qu’un installateur ou partenaire n’utilise que le bâtiment, l’installation ou la tâche sélectionnés.
Exemple prévu : entretien d’une pompe à chaleur
Dans le scénario prévu, l’installateur accède uniquement à la pompe à chaleur, à ses documents et aux tâches d’entretien attribuées dans un bâtiment. Les autres bâtiments, les données financières et les documents privés restent hors périmètre. Les droits de consultation, modification, durée et révocation doivent être prouvés côté serveur avant disponibilité.
La conception sépare l’ajout d’un workspace et l’accès d’un partenaire, le passeport du bâtiment restant la base commune.
Reconnaissez votre situation
Quand l’utilisez-vous ?
01Comparer deux biens locatifs
Aujourd’hui : Un loyer élevé peut sembler avantageux, mais les coûts et la vacance diffèrent.
Votre méthode de travail : Examinez les revenus, l’occupation et les coûts selon les mêmes hypothèses.
Le résultat : Une base de comparaison plus juste, et non un rendement garanti.
02Remplacer ou réparer une installation
Aujourd’hui : Une intervention entraîne des coûts aujourd’hui et des effets plus tard.
Votre méthode de travail : Consignez dans un scénario le montant de l’investissement, l’exploitation prévue et les hypothèses.
Le résultat : Un choix qui peut être discuté, avec des hypothèses visibles.
03Réunion de portefeuille
Aujourd’hui : Un graphique suscite des questions sur la source.
Votre méthode de travail : Ouvrez le contexte immobilier et documentaire sous-jacent.
Le résultat : Moins d’explications manuelles sur l’origine du chiffre.
Moins d’explications. Moins de ressaisie.
C’est ainsi que votre équipe
travaille vraiment ensemble.
Chacun sa langue. Le même accord.
L’architecte écrit en néerlandais. L’entrepreneur lit en espagnol. La réponse et l’original restent associés à la même tâche.
Selon la configurationTravaillez avec votre expert-comptable.
Réunissez revenus locatifs, dépenses et documents. Ne partagez que les informations dont vous autorisez l’accès.
Feuille de route comptableCe que vous faites concrètement ici
Des tâches quotidiennes
à un suivi clair.
01Vue d’ensemble du portefeuilleComparez vos biens dans une structure unique.
Vous : Examinez ensemble les biens, leur utilisation et les points d’attention pertinents.
ObraPad vous aide : Les mêmes biens et données liées sont réutilisés.
Votre avantageMoins de rapprochement de fichiers séparés pour chaque bien.
02Revenus et coûts par bienComprenez quels montants déterminent un résultat.
Vous : Reliez les revenus et dépenses enregistrés au bien.
ObraPad vous aide : Les vues d’ensemble calculent à partir des données disponibles.
Votre avantageMoins d’additions manuelles ; les montants manquants restent visibles.
03Occupation et vacanceAllez au-delà du seul loyer.
Vous : Examinez les périodes de location et la vacance parallèlement aux revenus.
ObraPad vous aide : Le contexte locatif peut alimenter la vue d’ensemble du portefeuille.
Votre avantageRepérez plus rapidement où les revenus diminuent.
04Maintenance et investissementsVisualisez les dépenses futures parallèlement au résultat actuel.
Vous : Intégrez la planification de la maintenance et les scénarios d’investissement à votre évaluation.
ObraPad vous aide : Le contexte existant des projets et de la maintenance peut être réutilisé.
Votre avantageMoins de vues d’ensemble à relier pour prendre une décision.
05Rendement et scénariosRendez les hypothèses explicites avant de comparer.
Vous : Comparez, par exemple, le loyer, l’occupation, les coûts et vos propres montants d’investissement.
ObraPad vous aide : L’exemple de calcul adapte le résultat à vos données saisies.
Votre avantageCalculez des scénarios plus rapidement ; aucune garantie de rendement ni de valeur.
06Sources et intégrations financièresPassez de la vue d’ensemble aux éléments justificatifs.Selon votre configuration
Dépend de la configuration ou des modules complémentaires
Vous : Ouvrez les documents pertinents ; les intégrations bancaires et comptables s’activent séparément.
ObraPad vous aide : L’importation et le rapprochement automatisés dépendent de l’intégration disponible.
Votre avantageMoins de transferts manuels lorsqu’une intégration est réellement active.
07Distinguer l’exploitation du financementSachez quel résultat vous comparez.
Vous : Indiquez pour chaque vue quels revenus, coûts d’exploitation, investissements, financements et impôts sont inclus ou non.
ObraPad vous aide : Le calcul doit conserver la source et les hypothèses avec le résultat ; les montants manquants restent manquants.
Votre avantageMoins de fausse précision et moins de comparaisons erronées entre les biens.
08Points d’attention sur plusieurs biensIdentifiez les points qui nécessitent une analyse plus approfondie.
Vous : Comparez la vacance, les plans de maintenance, les coûts consignés et les données manquantes pour chaque entité immobilière.
ObraPad vous aide : Vous pouvez revenir au dossier sous-jacent au lieu de ne voir qu’un total.
Votre avantageDéfinissez les priorités de manière plus ciblée ; aucune décision d’investissement automatique.
09Collaborer dans votre propre langueLe message, la traduction et la réponse restent dans le même dossier.Selon votre configuration
Dépend de la configuration ou des modules complémentaires
Vous : Consultez dans votre langue préférée les informations autorisées sur les biens et les explications des gestionnaires locaux.
ObraPad vous aide : L’original et la vue traduite restent liés. Les mesures, les références aux sources et les instructions importantes ne sont pas modifiées silencieusement.
Votre avantageMoins de malentendus entre les participants et moins d’opérations de traduction isolées.
10Collaborer avec votre expert-comptableUne connexion avec la comptabilité sans remplacer votre logiciel comptable.Extension prévue
Extension prévue / feuille de route
Vous : Regroupez les revenus, les coûts et les vues immobilières dans le périmètre client et immobilier accordé.
ObraPad vous aide : La feuille de route prévoit des exports contrôlables et, ultérieurement, des connecteurs API/comptables en lecture seule. Le statut de partenaire comptable ne donne pas automatiquement accès aux données financières.
Votre avantageMoins de fichiers à rassembler et moins de demandes en double. Aucune écriture, déclaration ou paiement externe automatique.
Confort grâce à l’automatisation
Moins de travail routinier.
Avec le bon niveau de contrôle.
Selon vos règles
Suivi récurrent
Rassemblez les montants sources et l’occupation, puis recalculez les totaux lorsque les données sont disponibles.
Avec l’assistance de l’IA
Sans repartir de zéro
Avec un Copilot adapté : expliquer les écarts à partir des sources et préparer des scénarios.
Pour les décisions
Vous gardez le contrôle
Évaluer les hypothèses, les données manquantes, les investissements et les décisions financières.
Vous définissez votre méthode de travail et vos limites. Les tâches routinières peuvent suivre ces règles ; l’IA aide à préparer ; les exceptions restent visibles. Les possibilités que vous utilisez dépendent des fonctions disponibles et de votre formule.
Sans flux de travail connecté
Regrouper les revenus locatifs, les coûts de maintenance et la vacance provenant de différents fichiers.
Avec cet espace de travail
Consulter les données sous-jacentes de chaque bien à côté de la vue d’ensemble du portefeuille.
Combien de temps cela pourrait-il vous faire gagner ?Vos propres chiffres, pas un pourcentage marketing
Rendez une tâche récurrente mesurable.
Formule : nombre de tâches × (minutes actuellement − minutes après le changement) ÷ 60.
Ouvrir un exemple de calcul
20 tâches × (15 − 10 minutes) = 100 minutes, soit 1 heure et 40 minutes par mois.
Il s’agit de données fictives, et non d’une économie prévue grâce au produit. Incluez les contrôles et les éventuelles actions supplémentaires. Un résultat négatif signifie du temps supplémentaire.
Le calcul à compléter est disponible lorsque cette présentation est ouverte avec JavaScript. Le temps libéré ne constitue pas automatiquement une économie de coûts réalisée.
Quelles informations partageons-nous avec les autres espaces de travail ?
Biens · revenus · coûts · occupation. Vous poursuivez dans le même contexte immobilier ; vous ne créez pas de second dossier.
Que puis-je étendre ici avec des modules complémentaires ?
Par exemple, des questions Copilot liées aux sources ou des intégrations financières qui étayent votre analyse.
Un module complémentaire déjà inclus dans votre formule n’est pas proposé de nouveau. Les fonctions exactes, les limites et tout supplément éventuel sont indiqués avec votre configuration.
Explication des espaces de travail et des modules complémentaires →Questions pratiques
Bon à savoir.
Un gain de temps signifie-t-il automatiquement un meilleur rendement ?
Non. Les heures libérées, les économies de trésorerie réelles, le résultat d’exploitation et le rendement de l’investissement sont des résultats différents. Les explications et exemples de calcul doivent les distinguer.
Que se passe-t-il avec les données financières manquantes ?
Elles doivent rester visiblement inconnues. Un coût manquant n’est pas nul, et une vue incomplète ne doit pas être présentée comme un calcul de rendement complet.
