Carteira imobiliária
Elena · Especialista de produto · 32 s
Portefólio imobiliário · Portfolio · Rentabilidade
Veja quanto rende o seu património imobiliário. E onde estão os custos.
Consulte rendimentos, custos, ocupação e investimentos planeados por imóvel e em todo o seu portefólio. Rastreie um montante até ao imóvel e às informações de origem disponíveis.
Para proprietários, investidores e gestores de portefólio.
Rendimentos e custosOcupaçãoRentabilidade e cenários
PortefólioReferência prática · não é um caso de cliente
O que facilita o seu trabalho?
Menos trabalho em folhas de cálculo e identificação mais rápida dos imóveis que exigem atenção.
Conceção da explicação do produto · não é uma demonstração em direto. As funcionalidades e a cobertura do pacote têm de ser confirmadas antes da publicação.
Conheça Elena
Carteira imobiliária
Uma visão do património com acesso a cada edifício.
Ver um exemplo prático
Elena
Carteira imobiliária
Especialista de produto
As chamadas e o chat em direto ainda não estão disponíveis. Contacte-nos para mais informações.
ContactarVeja um exemplo prático
Finanças
Elena · Especialista de produto · 38 s
Direção do piloto: comece com um workspace e expanda mais tarde.
O ObraPad foi concebido para manter o Obra Core como base partilhada enquanto adiciona funcionalidades ao longo do tempo.
A ativação por edifício e o acesso limitado de instaladores estão a ser preparados para o piloto e verificados de ponta a ponta. Pergunte que âmbitos podem ser testados atualmente.
Ponto de partida previsto
A direção do piloto é começar com um workspace e adicionar outros mais tarde.
Expansão planeada por edifício
O fluxo previsto ativa Construção apenas para o edifício em renovação; os restantes ficam inalterados.
Modelo de acesso planeado
O modelo de acesso está a ser desenvolvido para que um instalador ou parceiro use apenas o edifício, a instalação ou a tarefa selecionados.
Exemplo previsto: manutenção de uma bomba de calor
No cenário previsto, o instalador acede apenas à bomba de calor, aos seus documentos e às tarefas de manutenção atribuídas num edifício. Os outros edifícios, os dados financeiros e os documentos privados ficam fora do âmbito. As permissões de consulta, alteração, duração e revogação têm de ser comprovadas no servidor antes da disponibilidade.
O projeto mantém um workspace adicional e o acesso de um parceiro como escolhas separadas, com o passaporte do edifício como base partilhada.
Identifique a sua situação
Quando utiliza isto?
01Comparar dois imóveis para arrendamento
Hoje: Uma renda elevada pode parecer favorável, mas os custos e a desocupação diferem.
O seu método de trabalho: Analise rendimentos, ocupação e custos com base nos mesmos pressupostos.
O resultado: Uma base de comparação mais justa, não uma rentabilidade garantida.
02Substituir ou reparar uma instalação
Hoje: Uma intervenção tem custos hoje e efeitos posteriores.
O seu método de trabalho: Registe num cenário o montante do investimento, a exploração prevista e os pressupostos.
O resultado: Uma escolha que pode ser discutida, com pressupostos visíveis.
03Reunião de portefólio
Hoje: Um gráfico levanta questões sobre a fonte.
O seu método de trabalho: Abra o contexto imobiliário e documental subjacente.
O resultado: Menos explicações manuais sobre a origem do valor.
Menos explicações. Menos transcrições.
É assim que a sua equipa
trabalha realmente em conjunto.
Cada um na sua língua. O mesmo acordo.
O arquiteto escreve em neerlandês. O empreiteiro lê em espanhol. A resposta e o original ficam na mesma tarefa.
Depende da configuraçãoColabore com o seu contabilista.
Reúna rendimentos de arrendamento, custos e documentos. Partilhe apenas aquilo cujo acesso autoriza.
Roteiro de contabilidadeO que faz aqui na prática
Das tarefas diárias
a um acompanhamento claro.
01Visão geral do portefólioCompare os seus imóveis numa única estrutura.
O utilizador: Analise em conjunto os imóveis, a utilização e os pontos de atenção relevantes.
ObraPad ajuda: São reutilizados os mesmos imóveis e os dados associados.
A sua vantagemMenos junção de ficheiros separados por imóvel.
02Rendimentos e custos por imóvelCompreenda quais os montantes que determinam um resultado.
O utilizador: Associe os rendimentos e as despesas registados ao imóvel.
ObraPad ajuda: As visões gerais calculam com base nos dados disponíveis.
A sua vantagemMenos somas manuais; os montantes em falta permanecem visíveis.
03Ocupação e desocupaçãoOlhe para além da renda isoladamente.
O utilizador: Analise os períodos de arrendamento e a desocupação juntamente com os rendimentos.
ObraPad ajuda: O contexto de arrendamento pode alimentar a visão geral do portefólio.
A sua vantagemIdentifique mais rapidamente onde os rendimentos diminuem.
04Manutenção e investimentosVeja as despesas futuras juntamente com o resultado atual.
O utilizador: Inclua o planeamento da manutenção e os cenários de investimento na sua avaliação.
ObraPad ajuda: O contexto existente de projetos e manutenção pode ser reutilizado.
A sua vantagemMenos visões gerais para associar antes de uma decisão.
05Rentabilidade e cenáriosTorne explícitos os pressupostos antes de comparar.
O utilizador: Compare, por exemplo, renda, ocupação, custos e montantes de investimento próprios.
ObraPad ajuda: O exemplo de cálculo adapta o resultado aos dados introduzidos.
A sua vantagemCalcule cenários mais rapidamente; sem garantia de rentabilidade ou de valor.
06Fontes e integrações financeirasPasse da visão geral para os elementos comprovativos.Consoante a sua configuração
Depende da configuração ou dos add-ons
O utilizador: Abra os documentos relevantes; as integrações bancárias e contabilísticas são ativadas separadamente.
ObraPad ajuda: A importação e a reconciliação automatizadas dependem da integração disponível.
A sua vantagemMenos transferências manuais quando uma integração está efetivamente ativa.
07Distinguir exploração e financiamentoSaiba qual resultado está a comparar.
O utilizador: Indique em cada visão geral quais rendimentos, custos de exploração, investimentos, financiamentos e impostos estão ou não incluídos.
ObraPad ajuda: O cálculo deve manter a fonte e os pressupostos junto do resultado; os montantes em falta continuam em falta.
A sua vantagemMenos falsa precisão e menos comparações incorretas entre imóveis.
08Pontos de atenção em vários imóveisVeja onde é necessário investigar mais.
O utilizador: Compare a desocupação, os planos de manutenção, os custos registados e os dados pendentes por entidade imobiliária.
ObraPad ajuda: Pode regressar ao dossiê subjacente em vez de ver apenas um valor total.
A sua vantagemDefina prioridades de forma mais direcionada; sem decisões automáticas de investimento.
09Colaborar no seu próprio idiomaA mensagem, a tradução e a resposta permanecem no mesmo dossiê.Consoante a sua configuração
Depende da configuração ou dos add-ons
O utilizador: Leia no seu idioma preferido as informações autorizadas sobre os imóveis e as explicações dos gestores locais.
ObraPad ajuda: O original e a vista traduzida permanecem associados. As medidas, as referências às fontes e as instruções importantes não são alteradas silenciosamente.
A sua vantagemMenos mal-entendidos entre participantes e menos tarefas de tradução separadas.
10Colaborar com o seu contabilistaUma ligação à contabilidade sem substituir o seu software de contabilidade.Expansão prevista
Expansão prevista / roteiro
O utilizador: Reúna rendimentos, custos e visões gerais dos imóveis dentro do âmbito autorizado do cliente e do imóvel.
ObraPad ajuda: O roteiro prevê exportações verificáveis e, mais tarde, conectores de API/contabilidade só de leitura. O estatuto de parceiro de contabilidade não concede automaticamente acesso a dados financeiros.
A sua vantagemMenos ficheiros para reunir e menos pedidos duplicados. Sem lançamentos, declarações ou pagamentos externos automáticos.
Comodidade através da automatização
Menos trabalho rotineiro.
Com o controlo adequado.
De acordo com as suas regras
Acompanhamento recorrente
Reúna os montantes de origem e a ocupação e volte a calcular os totais quando existirem dados disponíveis.
Com apoio de IA
Sem voltar a começar
Com um Copilot adequado: explicar as diferenças com base nas fontes e preparar cenários.
Para decisões
Mantém o controlo
Avaliar pressupostos, dados em falta, investimentos e decisões financeiras.
Define o seu método de trabalho e os respetivos limites. As tarefas rotineiras podem seguir essas regras; a IA ajuda na preparação; as exceções permanecem visíveis. As possibilidades que utiliza dependem das funcionalidades disponíveis e do seu plano.
Sem um fluxo de trabalho interligado
Reunir rendimentos de arrendamento, custos de manutenção e desocupação provenientes de diferentes ficheiros.
Com este espaço de trabalho
Consultar os dados subjacentes de cada imóvel juntamente com a visão geral do portefólio.
Quanto tempo poderá poupar-lhe?Os seus próprios números, não uma percentagem de marketing
Torne mensurável uma tarefa recorrente.
Fórmula: número de tarefas × (minutos atuais − minutos após a alteração) ÷ 60.
Abrir um exemplo de cálculo
20 tarefas × (15 − 10 minutos) = 100 minutos, ou seja, 1 hora e 40 minutos por mês.
Estes são dados fictícios, não uma poupança prevista do produto. Inclua os controlos e quaisquer ações adicionais. Um resultado negativo significa tempo adicional.
O cálculo editável está disponível quando esta apresentação é aberta com JavaScript. O tempo libertado não corresponde automaticamente a uma poupança de custos realizada.
Que informações partilhamos com outros espaços de trabalho?
Imóveis · rendimentos · custos · ocupação. Continua a trabalhar no mesmo contexto imobiliário; não cria um segundo dossiê.
O que posso ampliar aqui com add-ons?
Por exemplo, perguntas ao Copilot associadas às fontes ou integrações financeiras que apoiem a sua análise.
Um add-on já incluído no seu plano não volta a ser oferecido. As funcionalidades exatas, os limites e qualquer preço adicional são apresentados com a sua configuração.
Explicação dos espaços de trabalho e dos add-ons →Perguntas práticas
Convém saber.
Poupar tempo significa automaticamente maior rentabilidade?
Não. As horas libertadas, a poupança efetiva de caixa, o resultado de exploração e a rentabilidade do investimento são resultados diferentes. As explicações e os exemplos de cálculo devem mantê-los separados.
O que acontece aos dados financeiros em falta?
Devem permanecer visivelmente desconhecidos. Um custo em falta não é zero, e uma visão incompleta não deve ser apresentada como um cálculo completo de rentabilidade.
