Portafoglio immobiliare
Elena · Specialista di prodotto · 35 s
Portafoglio immobiliare · Portfolio · Rendimento
Scoprite quanto rende il vostro patrimonio immobiliare. E dove si trovano i costi.
Consultate ricavi, costi, occupazione e investimenti pianificati per ciascun immobile e per l’intero portafoglio. Risalite da un importo all’immobile e alle informazioni di origine disponibili.
Per proprietari, investitori e gestori di portafoglio.
Ricavi e costiOccupazioneRendimento e scenari
PortafoglioRiferimento pratico · non è un caso cliente
Che cosa semplifica il vostro lavoro?
Meno lavoro sui fogli di calcolo e una visione più rapida degli immobili che richiedono attenzione.
Progetto della spiegazione del prodotto · non è una demo live. Le funzionalità e la copertura del pacchetto devono essere confermate prima della pubblicazione.
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Una panoramica del patrimonio con accesso a ogni edificio.
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Elena
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Finanza
Elena · Specialista di prodotto · 35 s
Direzione del pilota: inizia con un workspace ed espandi in seguito.
ObraPad è progettato per mantenere Obra Core come base condivisa mentre aggiungi funzionalità nel tempo.
L’attivazione per singolo edificio e l’accesso limitato degli installatori sono in preparazione per il pilota e in verifica end-to-end. Chiedi quali ambiti possono essere testati oggi.
Punto di partenza previsto
La direzione del pilota è iniziare con un workspace e aggiungerne altri in seguito.
Espansione pianificata per edificio
Il flusso previsto attiva Costruzione solo per l’edificio in ristrutturazione; gli altri restano invariati.
Modello di accesso pianificato
Il modello di accesso è in sviluppo affinché un installatore o collaboratore usi solo l’edificio, l’impianto o l’attività selezionati.
Esempio previsto: manutenzione di una pompa di calore
Nello scenario previsto, l’installatore accede soltanto alla pompa di calore, ai suoi documenti e alle attività di manutenzione assegnate in un edificio. Gli altri edifici, i dati finanziari e i documenti privati restano fuori ambito. I permessi di consultazione, modifica, durata e revoca devono essere dimostrati lato server prima della disponibilità.
Il progetto mantiene un workspace aggiuntivo e l’accesso di un collaboratore come scelte separate, con il passaporto dell’edificio come base condivisa.
Riconoscete la vostra situazione
Quando lo utilizzate?
01Confrontare due immobili in locazione
Oggi: Un canone elevato può sembrare vantaggioso, ma costi e periodi di sfitto variano.
Il vostro metodo di lavoro: Esaminate ricavi, occupazione e costi secondo le stesse ipotesi.
Il risultato: Una base di confronto più equa, non un rendimento garantito.
02Sostituire o riparare un impianto
Oggi: Un intervento comporta costi oggi ed effetti in seguito.
Il vostro metodo di lavoro: Registrate in uno scenario l’importo dell’investimento, la gestione operativa prevista e le ipotesi.
Il risultato: Una scelta che può essere discussa, con ipotesi visibili.
03Riunione sul portafoglio
Oggi: Un grafico solleva domande sulla fonte.
Il vostro metodo di lavoro: Aprite il contesto immobiliare e documentale sottostante.
Il risultato: Meno spiegazioni manuali sull’origine del dato.
Meno spiegazioni. Meno riscritture.
È così che il vostro team
lavora davvero insieme.
Ognuno nella propria lingua. Lo stesso accordo.
L’architetto scrive in neerlandese. L’impresa legge in spagnolo. La risposta e l’originale restano nella stessa attività.
Dipende dalla configurazioneCollaborate con il vostro commercialista.
Riunite canoni di locazione, costi e documenti. Condividete solo ciò per cui autorizzate l’accesso.
Roadmap contabilitàChe cosa fate concretamente qui
Dalle attività quotidiane
a un monitoraggio chiaro.
01Panoramica del portafoglioConfrontate i vostri immobili in un’unica struttura.
Voi: Esaminate insieme immobili, utilizzo e aspetti rilevanti.
ObraPad aiuta: Vengono riutilizzati gli stessi immobili e i dati collegati.
Il vostro vantaggioMeno unione di file separati per ciascun immobile.
02Ricavi e costi per immobileComprendete quali importi determinano un risultato.
Voi: Collegate ricavi e spese registrati all’immobile.
ObraPad aiuta: Le panoramiche effettuano i calcoli in base ai dati disponibili.
Il vostro vantaggioMeno somme manuali; gli importi mancanti restano visibili.
03Occupazione e sfittoGuardate oltre il solo canone.
Voi: Esaminate i periodi di locazione e lo sfitto insieme ai ricavi.
ObraPad aiuta: Il contesto delle locazioni può alimentare la panoramica del portafoglio.
Il vostro vantaggioIndividuate più rapidamente dove vengono meno i ricavi.
04Manutenzione e investimentiVisualizzate le spese future accanto al risultato attuale.
Voi: Includete la pianificazione della manutenzione e gli scenari di investimento nella vostra valutazione.
ObraPad aiuta: Il contesto esistente di progetti e manutenzione può essere riutilizzato.
Il vostro vantaggioMeno panoramiche da collegare per prendere una decisione.
05Rendimento e scenariRendete esplicite le ipotesi prima del confronto.
Voi: Confrontate, ad esempio, canone, occupazione, costi e importi di investimento propri.
ObraPad aiuta: L’esempio di calcolo adatta il risultato ai dati inseriti.
Il vostro vantaggioCalcolate gli scenari più rapidamente; nessuna garanzia di rendimento o valore.
06Fonti e integrazioni finanziariePassate dalla panoramica agli elementi giustificativi.In base alla vostra configurazione
Dipende dalla configurazione o dagli add-on
Voi: Aprite i documenti pertinenti; le integrazioni bancarie e contabili devono essere attivate separatamente.
ObraPad aiuta: L’importazione e la riconciliazione automatizzate dipendono dall’integrazione disponibile.
Il vostro vantaggioMeno trasferimenti manuali quando un’integrazione è realmente attiva.
07Distinguere gestione operativa e finanziamentoSappiate quale risultato state confrontando.
Voi: Indicate per ogni panoramica quali ricavi, costi operativi, investimenti, finanziamenti e imposte sono inclusi o esclusi.
ObraPad aiuta: Il calcolo deve mantenere fonte e ipotesi insieme al risultato; gli importi mancanti restano mancanti.
Il vostro vantaggioMeno falsa precisione e meno confronti errati tra immobili.
08Aspetti da considerare su più immobiliIndividuate dove sono necessarie ulteriori verifiche.
Voi: Confrontate sfitto, piani di manutenzione, costi registrati e dati mancanti per ciascuna entità immobiliare.
ObraPad aiuta: Potete tornare al fascicolo sottostante invece di vedere soltanto un valore totale.
Il vostro vantaggioStabilite le priorità in modo più mirato; nessuna decisione di investimento automatica.
09Collaborare nella propria linguaMessaggio, traduzione e risposta restano nello stesso fascicolo.In base alla vostra configurazione
Dipende dalla configurazione o dagli add-on
Voi: Leggete nella lingua preferita le informazioni autorizzate sugli immobili e le spiegazioni dei gestori locali.
ObraPad aiuta: L’originale e la vista tradotta restano collegati. Misure, riferimenti alle fonti e istruzioni importanti non vengono modificati tacitamente.
Il vostro vantaggioMeno incomprensioni tra i partecipanti e meno operazioni di traduzione separate.
10Collaborare con il vostro commercialistaUn collegamento alla contabilità senza sostituire il vostro software contabile.Estensione pianificata
Estensione pianificata / roadmap
Voi: Riunite ricavi, costi e panoramiche immobiliari nell’ambito cliente e immobiliare autorizzato.
ObraPad aiuta: La roadmap prevede esportazioni verificabili e, in seguito, connettori API/contabili in sola lettura. Lo status di partner contabile non concede automaticamente l’accesso ai dati finanziari.
Il vostro vantaggioMeno file da raccogliere e meno richieste duplicate. Nessuna registrazione contabile, dichiarazione o pagamento esterno automatico.
Comodità grazie all’automazione
Meno lavoro di routine.
Con il giusto controllo.
Secondo le vostre regole
Follow-up ricorrente
Riunite gli importi di origine e l’occupazione e ricalcolate i totali dove i dati sono disponibili.
Con il supporto dell’IA
Senza ricominciare da capo
Con un Copilot adeguato: spiegare le differenze in base alle fonti e preparare scenari.
Per le decisioni
Mantenete il controllo
Valutare ipotesi, dati mancanti, investimenti e decisioni finanziarie.
Definite il vostro metodo di lavoro e i relativi limiti. Le attività di routine possono seguire queste regole; l’IA aiuta nella preparazione; le eccezioni restano visibili. Le possibilità che utilizzate dipendono dalle funzioni disponibili e dal vostro pacchetto.
Senza un flusso di lavoro collegato
Riunire ricavi da locazione, costi di manutenzione e sfitto provenienti da file diversi.
Con questo spazio di lavoro
Consultare i dati sottostanti di ciascun immobile accanto alla panoramica del portafoglio.
Quanto tempo potrebbe farvi risparmiare?I vostri dati, non una percentuale di marketing
Rendete misurabile un’attività ricorrente.
Formula: numero di attività × (minuti attuali − minuti dopo la modifica) ÷ 60.
Aprite un esempio di calcolo
20 attività × (15 − 10 minuti) = 100 minuti, ovvero 1 ora e 40 minuti al mese.
Si tratta di dati fittizi, non di un risparmio previsto grazie al prodotto. Includete i controlli e le eventuali attività aggiuntive. Un risultato negativo indica tempo aggiuntivo.
Il calcolo compilabile è disponibile quando questa presentazione viene aperta con JavaScript. Il tempo liberato non equivale automaticamente a un risparmio sui costi realizzato.
Quali informazioni condividiamo con gli altri spazi di lavoro?
Immobili · ricavi · costi · occupazione. Continuate a lavorare nello stesso contesto immobiliare; non create un secondo fascicolo.
Che cosa posso ampliare qui con gli add-on?
Ad esempio, domande Copilot collegate alle fonti o integrazioni finanziarie che supportano la vostra analisi.
Un add-on già incluso nel vostro pacchetto non viene proposto di nuovo. Le funzioni esatte, i limiti e l’eventuale prezzo aggiuntivo vengono mostrati con la vostra configurazione.
Spazi di lavoro e add-on spiegati →Domande pratiche
Buono a sapersi.
Risparmiare tempo significa automaticamente un rendimento maggiore?
No. Le ore liberate, il risparmio di cassa effettivo, il risultato operativo e il rendimento dell’investimento sono risultati diversi. Le spiegazioni e gli esempi di calcolo devono mantenerli distinti.
Che cosa accade ai dati finanziari mancanti?
Devono restare visibilmente sconosciuti. Un costo mancante non è pari a zero e una panoramica incompleta non deve essere presentata come un calcolo completo del rendimento.
